公证过的房屋有法律效果吗
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证指南
- 更新时间:2024-06-01 20:34:18
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房屋对于每个人来说都很重要,它不仅能够为人们遮风挡雨,还是人们休息的必要场所,因此在涉及房屋公证的时候,人们比较关心的是公证过的房屋有法律效果吗?这个问题要区分不同情形来回答,比如房屋买卖当中,如果仅公证了房屋买卖合同,买卖双方未办理房屋过户手续的,房屋产权不发生转移,此时买受人只享有债权,不享有物权,再比如房产证公证,这类公证并不涉及房屋产权的转移,因此公证过后就有效。为了准确解决房屋公证可能遇到的法律问题,我们一起来学习一下公证房屋买卖合同需要什么手续,公证房屋遗嘱怎么收费?
公证过的房屋有法律效果吗
一、公证过的房屋有法律效果吗?
(一)一般有效,这跟房屋公证事项有关。
1.房屋遗嘱公证。这类公证是遗嘱人生前所为,在其去世后才生效的单方民事法律行为,而且只有遗嘱并不能发生房屋产权转移,所以房屋遗嘱公证具有法律效果。
2.房屋赠与公证、房屋买卖合同公证。这类公证都需要将房屋所有权转移至受赠人或买受人,如果当事人仅公证赠与合同或房屋买卖合同,那么房屋产权依然属于原产权人,这种情况下公证过的房屋就没有法律效果,鉴于此,我们建议公证过后及时办理房屋产权转移登记。
3.房产证公证。同理,这类公证并不涉及房屋的产权转移,自公证完成之时起具有法律效果。
(二)房屋公证具有哪些法律效果?
1.证据效力。《民事诉讼法》规定,依照法定程序公证证明的事项,可以直接作为认定案件事实的根据,除非有相反证据足以推翻。我们可以想一下,既然是按照法定程序作出的公证,那么想要推翻的难度相当大,甚至几乎不可能。
2.法律行为成立要件效力。比如房屋买卖合同、赠与合同、房屋出租合同、房屋抵押合同等书面协议中约定,以公证作为生效要件的,必须按照规定办理公证,否则协议不生效。
3.强制执行效力。符合法律规定的债权文书,如果债务人承诺,当其不履行或履行义务不符合约定时,自愿接受强制执行的,公证机构可以赋予债权文书强制执行效力,当债务人违约时,债权人可以不经债务人同意,有权直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。这不仅可以有效避免债务人转移财产,也可以缩短债权人实现债权的时间, 节约维权成本。
公证过的房屋有法律效果吗
二、公证房屋买卖合同需要什么手续?
(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请,填写公证申请表,注明申请人信息、公证事项、公证用途、提交的材料等基本信息
(二)审核与受理。提交公证申请后,需要按照承办公证员的要求提交证明材料,收到材料后公证员会审核公证事项的真实性与合法性,公证材料的真实性、合法性、充分性,符合规定的公证事项便会进入受理环节,此后公证员会安排公证时间,申请人按照通知前往公证处签字即可。
(三)领取公证书。申请人在证明材料、申请表、公证笔录上签字之后,承办公证员会将公证材料发送审批,审批通过后申请人就可以领取公证书了。
三、公证房屋遗嘱怎么收费?
公证房屋遗嘱的收费标准是按件收费,与遗嘱处分的财产价值无关,公证费每件400元,但是有下列情形的,可能需要支付加急费、上门公证服务费。
1.遗嘱人情况紧急的,可以申办加急公证,但是需要支付加急费200元起。
2.遗嘱人年老体弱、卧病在床、住院就医、在监狱服刑等,不能亲自到公证处办理遗嘱公证的,可以申请公证处上门办理,但是需要支付上门公证服务费市内2500元起,市外10000元起。
公证过的房屋有法律效果吗?以上就是北京疑难公证根据现行有效的法律规定整理出来的内容,学习完以后,大家应当知道问题的答案了。有的房屋公证没有法律效果,在这里大家一定要注意,如果自己不确定公证过后是否有法律效果,也可以咨询公证处或北京疑难公证,在专业人员的指导下可以很好的解决问题。北京疑难公证还提供上门公证、加急公证法律咨询服务,如果您不知道上门公证、加急公证怎么申请,可以来咨询北京疑难公证。