签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证指南
- 更新时间:2024-06-13 09:25:13
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对于有过房屋买卖经历的人来说,他们都知道房屋买卖不同于普通的商品,原因在于房屋属于不动产,从签订房屋买卖合同到过户自买家,中间需要经历签订书面合同、网签、资金监管、缴税、过户等复杂的环节,耗时较多,程序繁琐,所以很多人总在问,签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗?为了便于大家理解房屋买卖的特殊性,大家需要了解与房屋买卖紧密相连的以下法律问题,房屋买卖公证怎么收费,房屋买卖公证处公证流程?
签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗
一、签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗?
仅有合同上的效力,不具有物权效力。
《民法典》第二百零九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
基于此规定,房屋属于不动产,当事人之间签订的房屋买卖合同自成立之日起生效,买卖合同的公证只是为了提高他的法律效力。
(一)房屋买卖合同具备什么样的条件才有效呢?
1.买卖双方具有完全民事行为能力。
2.意思表示真实,没有受到胁迫、欺诈。
3.内容合法,不违反法律、行政法规的强制性规定。
4.房屋产权清晰,没有纠纷,如果出售的是共有房产,必须由全部共有人签订房屋买卖合同。
(二)签了房屋买卖合同也公证了,不过户有法律效力吗?
不过户就没有物权上的效力,也就是房屋产权不发生转移,买受人只享有合同上的债权,不享有物权,原因就是房屋属于不动产,签订房屋买卖合同后买家需要转移房屋产权于买受人,买受人依约支付对价款,转移房屋产权就需要按照规定办理登记,未经登记买受人就不享有物权。
签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗
二、房屋买卖公证怎么收费?
这个标准各地略有不同,大概标准如下:
100万元(含)以下部分,按照0.24%收费(按比例收费不到200元的按200元收取)。
100万元-400万元(含)部分,按照0.16%收取。
400万元以上部分,按照0.024%收取。
另外如果申请人需要上门公证服务和加急出证的,需另行支付上门公证服务费市内2500元起,市外10000元起,加急费200元起,公证书副本每本20元。
三、房屋买卖公证处公证流程?
(一)申请。买卖双方共同向任何一方住所地、经常居住地的公证处申请办理,填写公证申请表,注明公证事项、提交材料、公证用途等。
(二)受理与审核。申请人需要按照公证员的要求提交公证材料,并在公证材料上签字,此后公证员会把全部公证材料发送审批部门审批。
(三)领取公证书。审批部门经过审批之后,对于符合法律规定的公证事项,公证处会制作公证书,申请人按照规定交费领取公证书即可。
签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗?从上述内容可知,这种情况下买受人只能基于合同享有债权,不能享有物权,如果双方因履行房屋买卖合同发生纠纷,买受人可以要求出卖人履行过户义务并承担违约责任,赔偿损失,不能直接请求法院确认房屋产权。如果您不知道房屋买卖公证怎么收费,可以来北京疑难公证网站咨询,这里有专业人员二四十小时为您解答,可以为您提供有效的解决方案,还能为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。