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　　21世纪以来，人民的收入快速增加，对生活质量的要求越来越高，尤其在住房方面，为了改善住房环境，买商品房的现象日益频繁，在商品房交易时如何有效的保障买卖双方的合法权益，成为目前的热门话题。房产证需要公证吗?房产公证与房产证的法律效力有哪些？房产公证与房产证的法律效力法律依据又是什么？围绕着这些老百姓关注的话题，北京疑难公证给以权威解答。

　　　房产公证与房产证的法律效力

　　房产公证与房产证的区别

　　1.房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　2.房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　房产公证法律效力的法律依据

　　房产公证的法律依据是《中华人民共和国公证法》第三十六条，　经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条，　对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。第三十八条，法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。

　　房产公证与房产证的法律效力

　　房产证法律效力的法律依据

　　由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是“唯一合法凭证”。

　　房产证的法律依据是《中华人民共和国宪法》的规定：国家保护社会主义的公有财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为：确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等。

　　房产公证与房产证的法律效力都有强有力的法律依据，所以，它们的法律效力都是真实有效的，房屋所有者可以根据自己的需求和房产公证与房产证各自的法律效力来进行办理，北京疑难公证的回答解决了一直困扰老百姓的头等大事。