公证有法律效力吗
- 作者:上门公证咨询
- 类别:公证资讯
- 更新时间:2021-08-31 02:51:02
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由于大家平时对公证处所办理的业务范围不熟悉,而且也不知道公证处公证的意义何在,所以在我们买卖房屋的时候,说要到公证处去进行房屋公证,有些朋友们是表示不理解的,毕竟我们是跟房地产开发商买的房屋,又不是跟公证处买的,为了解答这些朋友们心中的疑虑,北京疑难公证的小编今天就来和大家聊聊公证有法律效力吗房屋,感兴趣的朋友们可不要错过了哦。
公证有法律效力吗房屋
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有。
1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
2、经过公证的房产公证书具有法律效力;
3、法律依据:
《公证法》第三十六条;经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
房产公证的效力
从目前的情况看,将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。一是双方进行协议,约定将房产进行平分或其他处置,其形式等同于合同,但这种方式存在的问题是,协议可以撤销。二是过户,即在房产证上“加名”,这种方式又涉及契税、营业税等费用。还有一种是对房产进行公证,证明该处房产是有两人共同购买。
不过,进行公证虽然也是一种方式,但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与,可以减少缴纳一些费用,但等到结婚后或住房居住满5年,仍需将公证转而落实到房产证上为佳。
已经公证过房屋过户公证单方面是否可以撤销
如果办理的是遗嘱公证,由立遗嘱人到公证处直接撤销或修改遗嘱就行了。如果办理的是委托书公证,那么撤销的是委托书而不是公证书,由原委托人到公证处办理一个撤销委托的声明书公证。如果是房屋买卖或赠与公证,那么除非双方都同意才行。再强调一点,公证书是无法撤销的,要撤销的是公证的内容,比如遗嘱、委托书、合同,而不是公证书。
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由于撤销委托不会有公示行为,第三人也无法得知公证委托书的真实性,这就要求委托人在房产交易环节一定要控制住风险,由合同当事人至房屋所在地的房产交易中心办理登记备注手续即可,比如可以直接备注“撤销某份公证委托书”或“只认可当事人本人办理产权过户相关手续”等。
《公证法》第三十九条:当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。
房屋公证能显示出该房有抵押吗
查询不了、房产抵押一般是抵押给银行、而银行电脑管理系统和公正处的电脑管理系统分属两个不同的部门、根本不可能联网、所以查询不了 。
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